明言惠州 | 专注 时效 权威 原创——
去年，惠州史上最大的商场隆生金山湖中心开业了！16万㎡的超大型商业的开业，也引发了一些人对惠州商业发展的思考。前几年，麦德龙、广百百货、海雅百货、百佳超市、人人乐商业广场等传统商业相继退出市场，这种“你行你来”“你不行我也来”的现状，也是消费市场所形成的趋势。
16万㎡，在珠三角来说不算大，但对于惠州成为了体量最大的商业。但一座商业的影响力并非由体量大小决定，仅仅存在着一定的正比关系。毕竟，真正有点实力的企业才能建得大！
超过2万㎡，惠州商场超62家
日前，城建小明综合了赢商网等各大商业数据平台，独家整理并发布了惠州超过2万㎡的商业大数据，涵盖了购物中心、独立百货、文旅商业等商场。由于出自“民间”汇总，或有少许未列入，相关数据仅供参考，请海涵。
华贸天地实景
根据城建小明不完全统计，惠州全市超过2万㎡、包括已开业、已建成未开业、在建的各类商场共有62家。城建小明按体量等级分类为特大型、大型、中型、中小型。其中超过10万㎡的特大型商场有13家、5-10万㎡的大型商场共有21家、3-5万㎡的中型商场有21家、2-3万㎡的中小型商场则有7家，已开业的商场、面积最大达16万㎡。
已开业超50家，惠城独占一半
从整体来看，惠州全市的商场、已开业的超过50家，另有10多家在建或建成待开业的状态。
另外，城建小明根据商场业态、影响力等因素，把各类商场划分了中心级、区域级和社区级。顾名思义，中心级是辐射惠州全市的消费群体，各县区市民所到之处，或将前往的重要商场；区域级则是所在县区形成的消费群体；而社区级则仅仅在自身小区或辐射周边。可以看出，中心级的商场大多数集中于惠城，作为惠州市中心，这也是必然。
像华贸天地、隆生金山湖中心、佳兆业广场、港惠新天地、印象城、未来的万象天汇广场，都属于中心级的商场。
惠州最大的商场-隆生金山湖中心
值得一提的是，位于河南岸花边岭的君尚百货，虽然体量面积处于31名，但由于消费群体、影响力等因素，城建小明也将该商场划入了中心级。
因此，本次发布的商场大数据，体量面积因素影响着商场的“档次”，但并非决定性因素，其商业品牌、影响力和购买力也起到很大作用。比如体量超过10万㎡的T PARK时尚公园购物广场、惠州万汇城（意生广场）由于经营管理、进驻品牌等因素，其“档次”无法与惠州一线商场相提并论，虽说属于区域级，但其影响力极为有限，这也是市民公认的事实。而类似仅2万㎡的丽日江北店、4万㎡的丽日西湖店等商场，由于自身品牌的影响力和消费人群，其整体档次均比超大体量的部分商场来的更加“亲民”一些。
惠州水东街商业体夜景
从县区分布来看，超过2万㎡以上的商场，惠城区占据半壁江山，达到26家；惠阳区作为惠州历史老商业区域，也有12家；大亚湾区作为后起之秀，在小小的土地上，也能达到11家；仲恺区也是从近年来猛增至6家；博罗县的5家则分布于罗阳、龙溪、石湾等地；惠东县则草草2家收场，遗憾的是龙门县为0家。
惠城26家，超10万㎡有8家
从各县区分布来看，惠城区的商业占比毋庸置疑，其“航母巨舰”型体量的商场也遥遥领先各县区，从片区来看，惠城的江北、金山湖和河南岸的商场，其影响力都不低，大多属于中心级和区域级，其中体量超过10万㎡的就有8家，但其商业品牌、影响力和消费力可谓天壤之别。有些人潮人涌、有些冷清可怜，其中港惠、华贸客流特别旺盛，刚开业1个月的隆生金山湖中心则有待观察。
佳兆业广场实景
值得一提的是，惠城的商场建设在持续，据项目介绍，位于金山湖的万象天汇广场拟于2021年底开建，2024年建成开业，而位于港惠斜对面的金中环广场则在建中，由于这两家商场处于绝佳地段，未来建成开业后或可预见其影响力。另外，港惠目前的商业体量虽然是13万㎡，但随着三期的建设，未来的商业体量将达到17万㎡，而三期商业更是值得期待。
惠城26家商场
惠阳12家，最大的15万㎡竟然烂尾
而排名第二的惠阳区，好不容易有了15万㎡的清泉城市广场超大型商场，遗憾的是建成已久，由于各种因素致使至今还无法开业。印象汇、天虹商场则相对比较旺，档次相对高。像好宜多商贸城作为传统商业依然能立足至今，除了佩服，还是得称赞好宜多的坚韧不拔。“好宜多”成为淡水的代名词之一。而其他商场虽说开业不算久，但没有感受到特别旺的情况。因此整体而言，惠阳的商场影响力只能仅限于本区域。
惠阳12家商场
大亚湾有2家超10万㎡，商场密度最大
大亚湾拥有11家超过2万㎡的商场，其陆地面积仅293平方公里，就拥有11家商场，是有点看头的。另外还出去超大的大亚湾石化基地，其商场的密度则是惠州各县区最密集的区域。大亚湾拥有灿邦新天地、大亚湾万达广场等超过10万㎡的超大型商场，还有龙光商业广场、居然之家等中大型商场。
大亚湾灿邦新天地夜景
大亚湾万达广场实景
但不得不说，大亚湾整体商业品牌相对较低，未出现国际知名品牌进驻，但海底捞、星巴克等耳熟能详的品牌还是可以在大亚湾“捞一捞”的。
大亚湾11家商场
仲恺6家，“铁三角”商圈形成
仲恺目前有6家商场，其中超过10万㎡的有2家，分别是T PARK时尚公园购物广场和天益城。综合整个区来看，处于陈江的天益城成为了仲恺“华贸”级的商业，另外还有鑫月欢乐海岸，在当地的档次上，都是可圈可点的商业。另外，也是处于陈江的仲恺51新天地，目前已建成，就等待着开业了。
已开业的陈江天益城效果图（网友135***824全景拍摄）
因此，都属于陈江的天益城、欢乐海岸、51新天地成为了仲恺商圈的“铁三角”。随着仲恺城市更新的建设，相信仲恺会出现更多大体量、大品牌的商场，城建小明还是很心疼地说一句：可惜了偌大的T PARK时尚公园购物广场。
鑫月欢乐海岸夜景
仲恺6家商场
博罗5家，县城不敌其他街镇
博罗县则有5家超过2万㎡的商场（远望数码城等部分配套零售商业未列入），从区域来看，罗阳街道作为县城中心，仅有2家商业，分别是建成但还未开业的润发广场天虹购物中心和富力现代广场；而龙溪镇则有润升优壹城和万润城购物中心共2家商场；石湾则有T·Mall唐鸿时代广场这1家。博罗的商业档次整体都偏低，城建小明认为，博罗县靠近惠城江北或者东莞的街镇，县城的消费群体都偏爱于惠城，而像龙溪、园洲、石湾等地更是偏向于东莞。整体上要做大做强当地的商业品牌，还是要好好规划。
博罗5家商场
惠东2家，平山街道独占
惠东县的商业只有2家超2万㎡（惠东海景楼盘的配套零售商业未列入），分别是天虹购物中心和欧洲城商业广场。由于惠东县各街镇不像博罗县的街镇有接壤的区位优势，因此惠东县仅有的2家中大型商业均集中在县城平山。
惠东2家商场
龙门以“0”收场
超过2万㎡的商场，龙门县为0家（文旅的配套零售商业未列入），不知是城建小明真没挖掘，还是确实没有大型商业，城建小明也没去深究了，实在抱歉，或许2万㎡以下的也有数家。
从以上各县区商业数据分析来看，惠城区不管是在商场数量、品牌、购买力等因素来看都处于无可撼动的地位，而惠阳有“家底”，截至目前还能占领一席之地；值得关注的是大亚湾区和仲恺区，随着仲恺城市更新和各类产业基地的建设，以及大亚湾旺盛的楼市来看，他们或将是未来商业聚集的重要“站场”；博罗县和惠东县的商业发展则依然比较保守，或跟当地的经济发展、消费水平等因素相关。
思考：好品牌、多业态，好环境方能收人心
最后，城建小明还从商业品牌数据做了简要梳理，比如惠州目前拥有星巴克数量超过20家星巴克，超7家海底捞，超3家优衣库，2家HM，近10家沃尔玛超市，主要分布于港惠、华贸、佳兆业、天虹、永旺等商场。
随着惠州经济社会、多维交通的发展，可以预见。惠州商业数量和品牌依然会陆续推出。会不会继续出现市场“末位淘汰”的规则之竞争，那得看市民朋友们的“照顾”了。
事实上，一家商场的可持续发展，需更多地考虑如何打造成多品牌、多业态的体验式购物娱乐中心；在设计层面上，设计流畅的动线，营造良好的购物环境，进行合理的业态、品牌搭配整合，才能够最大可能地吸引人流，最大可能地挖掘人流的消费潜力。
比如，华贸中心从刚开业的严重亏损，至今成为整个惠州向往的消费娱乐场所，惠州业界对于华贸中心的体验都给出了较高的评价，其购物中心内部多品牌的组合方式给到消费者舒适感。
注：本文仅属城建小明之收集和分析，数据仅供参考。
（完）
——原创作者：城建小明——
未经允许，请勿转载欢迎留言，转发分享
往期原创推荐
惠州人都关注的城市建设发展平台
