近日，一位贵阳市体制内的朋友，忽然向我咨询花果园某区域的二手房，地铁站口附近，单价9000左右，加上税费、中介费等成本，实际成交价估计要破万，想拿下的欲望很强烈。这个场景，让人想起了一句话：野百合也有春天？
圈内某内行人士曾透露，有一句话，叫做：没有二手房市场的城市，就没有房地产。
诚然，二手房更能够真实反映一座城市房价的含金量，一个很关键的原因，就是二手房体现的价格，是流通领域的价格。
贵阳近一年二手房价格走势（数据：安居客）
如果把楼市比作股市，那么新房就类似于打新股，类似于一级发行市场，而二手房，是流通领域，也就是真实的二级交易市场。房产，作为一种既能居住（使用），又能保值增值（投资）的资产，其流通性，尤其是在2020年以后，就显得更加重要。
我身边一个很明显的信号，就是今年疫情复工以来，加的一些中介好友，每天的运动步数增加了，基本上都是1.5万起步，有的每天能走到2~3万步的。这个信号，说明好多中介带看房源的数量增加了，贵阳目前好多渠道中介，二手房的市场，都是他们的一个重头戏。
因此，有人说，2020年是贵阳二手房“元年”。为什么呢，总结了以下几个原因：
一、风险厌恶型投资者增多，二手房更有确定性
2020年，疫情的冲击和经济下行压力下，加之“房住不炒”“房地产税”等多重因素作用，所了解到的身边一些朋友，买房的观望情绪越来越浓厚，大家都很纠结，想抄底，又怕抄到了半山腰上，就想等它再降降，但是又怕买到便宜的，最后成了烂尾楼，交不了房，更得不偿失。
左下为3号线地铁施工中
的确，2020年购买新房，特别是那些新区、远郊区，交房期限在2~3年左右的期房，面临的不确定风险，是要比二手房高得多的，如果房开资金链稍微不稳固（有的房开注册资本并不高，而且还有用股权拿去融资的），出现烂尾房、园林减配、交房质量等问题，就算再便宜的价格，对于买房人来说，风险都不低。
相比之下，二手房“所见即所得”模式，看得见的配套和风险，房子的优缺点，包括配套、朝向、小区环境等一目了然，而且价格方面，还比一些新盘有优势，所以，选择二手房的确定性，显然是更高的。
二、大放水时代，存银行贬值，还不如买房
以山姆国为典型的货币大放水，全球买单，因为在全球化体系下，任何货币体系都不可能独善其身，现在把20万块钱存到银行， 再过三五年后，其购买力还是今天的购买力吗？
花果园房源，出租率不低
房子再不济，还能拿来住，或者拿来租。如果货币贬值，物价上涨，那么房价也会跟着涨，毕竟水涨船高，也算是一种“蓄水池”的功能。
好租的房子一定好住，而好住的房子一定有含金量，所以，2020年，买二手房，可租性和租金水平，就成为一个重要的衡量指标。
三、贵阳二手房市场规模初具
随着贵阳的一些大盘，比如花果园、世纪城等，产证逐渐办理完成，大批的二手房挂牌上市，也形成了一定的规模，基数大了，成交量也相应变大，可供选择的面也就更大。
贵阳世纪城，海量二手房源
特别是一些邻近地铁站口的小户型二手房，更是供不应求，一来小户型投资风险小，二来升值潜力比大户型高得多，可以说，像在花果园几个地铁站口周边的小户型二手房，基本上都是可遇不可求，很多标价1万多的单价，出来一周以内就被秒了。
四、人口变量下的选择：回归一二线、回归主城
房子未来的流通性，要靠“接盘”的人来确认，每一次二手房交易，都是对二手房的一次再确认，也更接近它的真实“公允市价”，没有太多的泡沫或者水分，而问题是，哪里来这么多的“接盘”者呢？
贵阳主城最热闹商圈：花果园人气旺盛，人间烟火气
考虑到人口的老龄化、不婚、不育等因素，未来的年轻人，还有多少是“刚需”呢？现在年轻人圈子里，一句爆火的流行文案，叫做：
“如果不结婚的话，我想在烟火最盛开的地方，买一个一居室，温暖的床，北欧的风格，如果可以把自己照顾好的话，再养一条狗。”
认真解读这句话的内涵，里面包含了：不婚主义、极简风格、低欲望、独身等多重元素。
越来越多的年轻人认可在“烟火最盛开的地方”独居的生活方式，你让他们住到远离主城核心城区的荒芜远郊，或者三四五六线的乡镇县份，可能吗？
所以，2020年二手房市场的蓬勃和兴起，并非偶然，多因作用下的结果，哪怕真的把2020年，称为“二手房元年”，其实也不算很浮夸。
